Andrahandsuthyrning

Tillstånd till andrahandsuthyrning ska sökas från föreningens styrelse.

Styrelsen följer Hyresnämndens praxis (se www.hyresnamnden.se för vidare information).

Ansökan om andrahandsuthyrning görs på Bostadsrätternas blankett (se www.bostadsratterna.se för vidare information), samt på Simpleko.se.

Enligt stadgarna (4 §) har föreningen möjlighet att ta ut en avgift vid andrahandsuthyrning.

Att bo i bostadsrätt

Boende i bostadsrätt innebär att man förfogar över den lägenhet man köpt.

Det innebär också medlemskap i den bostadsrättförening till vilken lägenheten hör. Detta medlemskap medför rättigheter, skyldigheter och möjligheter för medlemmarna, vilka framgår av de stadgar och ordningsregler som hör till föreningen.

Att bo i bostadsrätt medför också att samtliga lägenhetsinnehavare delar på de intäkter och kostnader föreningen har. Vi betalar således inte hyra för våra lägenheter utan en årsavgift vilken delas i 12 månadsbetalningar. Årsavgiften står i förhållande till lägenhetens andelstal i föreningen.

Förutom årsavgiften förväntas man bidra till föreningens administration och drift genom att ställa upp som förtroendevald i antingen styrelsen eller valberedningen, eller genom att aktivt se efter föreningens fastighet (tex genom att delta på städdagar mm).

Alla som vill och kan hjälpa till får gärna höra av sig till föreningen styrelse eller valberedning.

Autogiro

Kontakta föreningens ekonomiska förvaltare Simpleko på info@simpleko.se

Brandskydd

Styrelsen genomför regelbundna brandskyddsronder

Det är upp till varje lägenhetsinnehavare att se till att brandvarnare finns installerade

Högst upp i varje trapphus finns en brandsläckare

På vindarna finns brandvarnare installerade

Vänligen se till att inga hinder (barnvagnar, dörrmattor, byggskräp mm) finns i trapphusen eller på vinden

Brf Pilgrimen 1-5

Kortfakta om föreningen finns under flik Mäklarinformation

Föreningen bildades 2000

Vi är en äkta bostadsrättsförening

Föreningen äger fem fastigheter (Pilgrimen 1, 2, 3, 4, och 5) på Hägerstensvägen 101-109

Organisationsnummer 769604-3061

Cykel- och barnvagnsrum

Varje trapphus har sitt eget rum för cyklar och barnvagnar.

I 101:an ligger cykelförrådet i källaren och barnvagnsrummet utanför porten på baksidan av
huset.

I 103:an, 105:an och 107:an finns ett delat barnvagnsrum och cykelfförråd. 107:ans har ingång från gården, i de andra är förrådet inne i trapphuset.

I 109:an ligger cykelförrådet nere i källaren, medan ingång till barnvagnsrummet är från
trapphuset.

Eldstad
Ingen lägenhet har eldstad för tillfället

De gamla kanalerna är inte igenbommade, men vilket skick dessa befinner sig i är oklart

Styrelsen driver inget projekt kopplat till detta för tillfället

Felanmälan

För information om felanmälningar, se separat flik om Felanmälan i toppmenyn. Observera att i det fall boende felanmäler själv, t.ex. kontaktar hissreperatör direkt vid fel, kan styrelsen komma att debitera boenden i fall styrelsen bedömer att ärenden ej var brådskande.

Föreningsstämma

Föreningsstämman är föreningens högsta beslutande organ

Samtliga bostadsrätter har en röst oavsett antal medlemmar i bostadsrätten

Varje medlem kan endast ha en röst (även om man äger fler än en bostadsrätt)

Kallelse delas ut 2-4 veckor innan stämman

Stämman hålls under mars - juni

Styrelsen informerar hur motioner till stämman skall lämnas in

Förråd

Ett antal utrymmen hyrs ut till medlemmar

En kölista administreras av styrelsen

Försäkring

Föreningen har åt alla medlemmar tecknat ett bostadsrättstillägg hos Folksam.

Förvaltning

Ekonomisk förvaltning: Simpleko AB.

Revision: Advertus Revision AB.

Överlåtelser & pantförskrivningar: Styrelsen

Teknisk förvaltning: Styrelsen/Nabo

Grillar och uteplatser

Föreningen har flera uteplatser på gården.

Minst tre gemensamma grillar finns. Undvika att grilla nära huset så att inte lukt och rök tränger in i grannens lägenhet.

Gym

Ett enklare, gemensamt gym med vikter, träningsbänk, träningscykel mm finns i 103:ans källare.

Användning av gymmet är tillåtet från kl 07 till kl 22.

Hiss

Finns i trapphusen 105 och 109.

Klagomål

Alla klagomål lämnas skriftligen till föreningens brevlåda eller e-post. Anonyma klagomål lämnas utan åtgärd.

Lägenhetsfördelning

De flesta lägenheter är antingen 2 och 3 ROK på 60-80 kvm.

Några 4 ROK (90 - 106 kvm) finns, främst på Hägerstensvägen 109

Det finns även ett fåtal 1 ROK

Lägenhetsnummer

Föreningen använder en egen lägenhetsnumrering från 1265 - 1312

Skatteverkets numrering används inte i föreningens administration

Ohyra

Föreningen anlitar Anticimex för hantering av ohyra / skadedjur

Hör av dig till styrelsen direkt vid misstanke om skadedjur så att eventuell spridning kan stoppas

Ordningsregler

Tider:

• Tvättstugan kan användas varje dag mellan 07 och 22.
• Gymmet kan användas varje dag mellan 07 och 22. 
• Renoveringarsarbeten kan utföras vardagar mellan 08 och 17. Informera dina grannar i förväg.

Inga privata saker får ställas i gemensamma utrymmen. Detta inkluderar barnvagnar, byggskräp mm i trapphusen.

För mer info: Boendeinformation -> Trivselregler

Pantsättningsavgift

Ja, 1% av basbeloppet.

Parkering

Gatuparkering på stadens mark, boendeparkering

I grannhuset finns två garage, ett som drivs av Brf Aspkronan och ett annat som drivs att Garageföreningen Aspen ekonomisk förening

Renovering

Föreningen har en tillåtande policy när det gäller lägenhetsanpassningar.

Tillstånd från styrelsen krävs för de renoveringar som innebär ändring i bärande
konstruktion eller dylika åtgärder. Tillstånd krävs även för ändringar som innebär en påverkan på värmesystem/element, vatten, avlopp och ventilation.

Åtgärder som flytt av icke bärande vägg, tapetsering, ommålning, nya golv eller slipning av golv, byte av vitvaror i badrummet mm kräver inget tillstånd från styrelsen.

Kontakta styrelsen för mer information

Ritningar

Föreningen har ritningar från 1978 på samtliga lägenheter och våningsplan

Kontakta styrelsen för att få en kopia av din lägenhet. Notera att lägenhetsanpassningar som gjorts de senaste 30 åren inte finns inkluderade

I ritningarna framgår VA-stammarnas placering

Skadedjur

Vid problem med skadedjur, kontakta styrelsen omgående. Föreningen anlitar Anticimex för hantering av skadedjur

Sophantering

Matavfall slängs i käl för matavfall, bredvid kärl för hushållssoppor.

Hushållssopor slängs i kärlet i mitten på gården. De ska var emballerade. Tänk på att det är en stor säck i kärlet som samlar ihop alla soppåsar, därför kan inget vasst slängas i kärlet för då riskerar det ta sönder den stora insamlingspåsen. 

Sopsortering finns mellan 107:an och 109:an, ingång från gården. Här är det väldigt viktigt att vi alla sorterar noga, att alla sopor ligger i containrarna och att utrymmet hålls iordning. Det är vårt gemensamma ansvar och medför extrakostnader för föreningen (=medlemmarna) om det inte sköts. Kärl för följande sorterade fraktioner finns: tidningspapper, kartong, plast, metall, ofärgat glas, färgat glas, batterier. Miljöfarligt gods får EJ lämnas i soprummet. Hantering av elektronik tillhandahålls ej av föreningen längre, här hänvisas till närmaste större elektronikkedja som kan ta emot ditt elektroniska avfall, alternativt återvinningscentral.

Föreningen har inget grovsoprum. Grovsoppor som ställs i återvinningsrummet kommer behöva fraktas iväg av extern firma vilket är dyrt och drabbar hela föreningen. Notera att det på städdag (info nedan) tillhandahålls container där du kan slänga både grovsoppor och elektronik.

Städdag

Två gånger per år, vårstädning i april och höststädning i oktober

Städning

Föreningen anlitar extern entreprenör för städning av trapphusen. Samtliga trapphus städas en gång per vecka under vinterhalvåret och en gång varannan vecka under sommarhalvåret.

Tvättstuga

Föreningens gemensamma tvättstuga ligger i källaren, Hägerstensvägen 105.

Fyra bokningsbara tider finns varje dag (7-10, 10-14, 14-18, och 18-22). Tvätt kan torkas en timme efter avslutad tvätt.

Tvätttid som inte tagits i anspråk inom 15 minuter anses förlorad och kan användas av andra

Bokning sker med en cylinder på en bokningstavla. Bokningar med papperslapp gäller inte (kontakta styrelsens tvättstugeansvarig för att ersätta trasig cylinder)

Utrustning: 3 normala tvättmaskiner, 2 torktumlare, 2 torkskåp, 1 kallmangel

Kom ihåg att lämna tvättstugan i gott skick: soppa alltid upp eventuellt damm du ser.

Underhåll

Se Boendeinformation -> Underhåll

Överlåtelse

Styrelsen strävar efter att handlägga överlåtelser och medlemsansökningar snarast, men ibland tar det tid. Räkna med fyra veckor.

En kreditupplysning tas i samband med medlemsansökningar

En överlåtelseavgift på 2,5% av basbeloppet debiteras köparen.

Övernattningslägenhet

En övernattningslägenhet finns på vinden i trapphus 105. För bokning och mer info, se Boendeinformation -> Övernattningslägenhet